墨爾本城市介紹
墨爾本(Melbourne)，澳洲第一大城市，維多利亞州首府城市，面積8831平方公裏，截至2018年墨爾本人口已突破500萬。在過去10年墨爾本為整個澳洲和維州經濟貢獻的份額分別為6%和27%，經濟增速3.1%，成為澳洲經濟發展最迅猛的城市。
墨爾本是有“花園之州”之稱的維多利亞州的首府，綠化覆蓋率高達40%，在全球140個城市中，墨爾本以97.5的高分衛冕，並連續7年奪得全球宜居城市的稱號。
同時，墨爾本有“澳大利亞文化之都”的美譽，也是國際聞名的時尚之都，其服飾、藝術、音樂、電視制作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽全球。
作為澳大利亞的留學之都，墨爾本為國際留學生提供了最優質的教育資源與學習環境。
墨爾本世界百強名校：
墨爾本大學(2020年QS世界大學排名38位)
莫納什大學(2020年QS世界大學排名58位)
迪肯大學(穩居世界大學前2% QS認定五星大學)
墨爾本皇家理工大學(藝術與設計專業排名世界11位，建築專業排名世界22位，其他專業均為世界前100)
永久產權
區別於國內70年房產，墨爾本房產均為永久產權，無房產稅遺產稅，可世代相傳。
人口增長快
過去的一年裏，墨爾本人口數量已突破500萬，增速高達12.1%。
租金收益高
過去一年裏，墨爾本空置率低至1.3%，且租金收益率增幅全澳第一，增幅達3.6%。
持有費用低
墨爾本房產持有費用僅有市政費、排汙費、物管費，土地稅(別墅收取)以及房屋保險費等。
貸款條件好
購房借貸成本為3.5%-7%之間，海外置業者可申請房貸，最高貸款比例70%。
墨爾本未來規劃
《墨爾本2050規劃》從公共交通項目、城鎮重建和區域規劃，未來房價水漲船高。
購買條件
外國買家持有效護照，通過申請FIRB，購買墨爾本全新住宅。
產權
墨爾本房產均為永久產權，且無房產稅遺產稅。
房屋面積
墨爾本房產面積均為用戶使用面積，無公攤面積。
付款政策
在簽署合同後支付房價的10%，餘下款項於收樓時支付，收樓後開始月供。
房貸政策
墨爾本房產貸款比例可高達70%，且還款時間長達30年。
03中國與墨爾本置業特點對比
1、選定意向房源：選定自己喜歡的房型和房號，支付定金，申請保留房源。
2、簽訂購房協議：收到定金後，為買家提供購房合同。
3、簽訂購房合同(律師全程陪同)：律師為買家解釋合同條款，買家簽署合同後支付房款的10%。
4、申請海外人士購房許可：海外人士在澳洲購買房子，需要提交FIRB申請。
5、支付購房首付費用：在簽署合同後，買家需要支付房價的10%。
6、辦理貸款：如需貸款，買家在交房前的3~6個月開始進行貸款申請，海外人士最高可以獲得70%的貸款。
7、正式交房：貸款獲批後，買家支付尾款，銀行放貸，買賣雙方律師與銀行共同完成交割過戶手續。
購房流程，僅供參考
交易費用
印花稅：本地約5.5%左右印花稅+8%海外人士印花稅，共計約13.5%。
律師費：約$1000-$2000。
交割預留費：用於市政費用等繳納，約$3000-$5000，具體以律師清單交割清單為准。
貸款費用
貸款額度：最高貸款比例為70%。
貸款申請費：根據具體貸款銀行和貸款機構而異。
貸款利率：3%-7%，根據不同貸款產品而定。
貸款年限：最長30年。
還款方式：等額本息/等額本金/還息不還本，根據具體貸款產品而定。
持有費用
市政建設費：約$800-$2000。
汙水處理費：約$500-$1000/年。
物業管理費：約$2000-$4000，根據物業配套和房屋大小而定。
土地稅：公寓基本無土地稅，別墅土地稅根據市政評估價和購房用途而定。
市政費是市政廳對管轄區內所有業主(包括居民和企業)征收的費用，用於當地基礎設施和市容的更新維護、垃圾處理等等。
業主每年需要支付的市政費取決於當地市政廳每年稅收總額和物業的價值。一般而言，房價越高，政府收的市政費也越高。
出租管理費用
房屋出租管理費：約為租金收入的5%-7%。
轉讓費用
資本利得稅：利得*稅率(稅率一般為32.5%-45%，與房產用途、持有人身份/時間/機構、受益對象有關)
律師費：約$1000-$2000。
中介費：約為成交價格的1.6%-2.5%(買賣雙方共同承擔)
06墨爾本置業問答
Q：在墨爾本哪些投資者要申請FIRB？時間需要多久？
A：除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答複。
Q：外國人可以在墨爾本置業買房嗎？
A：在獲得FIRB批准後，外國人可以在墨爾本購買全新住宅，並且可以出租。
Q：墨爾本買房限購嗎？
A：澳洲政府鼓勵公民以及外來投資者投資，因此墨爾本買房不限購。
Q：在墨爾本出租房屋，房產投資人是否需要為租客添置家具等生活設施？
A：除非租客願意支付更高的租金來滿足他們對生活設施的需求，否則在通常情況下，投資人不需要為租客添置任何生活設施。如果投資人為租客提供了家具和家電等設施，可以通過購買室內物品的保險，提供保障。
Q：墨爾本留學生是否可以買房自住？
A：可以，留學生購買新房沒有任何限制。留學生購買的新房不僅可以用來自己居住，還可以分租給其他同學。即便將來離境，也不用強制賣出。
Q：澳洲目前的經濟環境如何？
A：澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。
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