什么是認房不認貸?舉例說明三種情況不算二套房

借款人要貸款買房，就必須清楚什么是認房不認貸，這樣就能判斷自己貸款買房算首套還是二套房，畢竟房屋套數不同可享受的貸款優惠政策是有區別的。而有三種情況不算二套房，這裏舉例為大家簡單介紹下。

一、什么是認房不認貸？

認房不認貸其實就是界定首套房和二套房的一個標准，即以家庭為單位只看名下是否有房產，不管貸款情況，因此婚前買房、婚後買房會有所區別。而如果按照認房不認貸界定首套房，則以下三種情況不算二套房，具體如下：

1、征信系統有房貸記錄，但是房屋登記系統中沒有顯示房產信息，再貸款買房算首套房不算二套房。

【舉例說明】 假設小李貸款買了房子，但是還清房貸後把房子賣掉了，雖說征信系統裏仍然會顯示房貸信息，但賣房後房屋登記系統裏沒有房產信息，則小李再去貸款買房也是按首套房貸利率執行的。

2、借款人房屋登記系統中有房產信息，但是房屋類型是小產權房、安置房、商住公寓等非住宅類房產，不管征信系統是否有房貸記錄，因為房屋類型並不是住宅，則貸款買房也算首套房。

【舉例說明】 假設小李征信系統裏沒有房貸記錄，但是名下有一套小產權房，因為是不支持辦理房貸的房屋類型，則只要小李再去辦理房貸購買住宅，則按照首套房貸標准執行。

3、夫妻兩人，一方婚前有房沒有貸款記錄，一方婚前有貸款記錄名下無房產，婚後貸款買房算首套房不算二套房。

【舉例說明】 假設小李結婚前有一套父母贈與的房產，但是沒有貸款記錄，結婚後夫妻雙方要辦理貸款再買一套房子，因為小李的房產屬於婚前房產，不算家庭房產，因此婚後貸款買房仍然算首套房不算二套房。

二、認房不認貸公積金可以嗎？

自然也是可以的，只要借款人夫妻、以及未成年子女名下沒有房屋信息，即便之前有過公積金貸款記錄，但已經把房子賣掉了，再次辦理公積金貸款仍然算首套房。

以上即是“什么是認房不認貸”的相關介紹，希望對大家有所幫助。