未來中國40%以上的家庭，將不得不面對4大難題

隨著房地產市場進入調整期，王健林的預測正逐漸成為現實。萬達集團的創始人王健林早在2018年就開始了降負債、去杠杆的行動，將名下的萬達酒店以200億的價格賣給了富力集團，將文旅項目以400億的價格賣給了融創的孫宏斌。這一決策證明了他的正確判斷。

然而，目前國內樓市正面臨著供大於求的情況，尤其是存量商品房的數量驚人。據統計，國內有1.2億套空置房，足夠3-4億人居住。此外，每年還有1400多萬套新建商品房入市，使樓市供應過剩的現象愈發明顯。與此同時，房價也在下跌，7月份有96個城市的二手房價下跌，比6月份增加了5個城市。

對於剛需家庭而言，僅僅擁有一套自住房的情況下，樓市的波動對他們的影響並不大。然而，對於40%以上擁有多套房產的家庭來說，持續低迷的樓市將帶來4大難題。

難題一：房產市值將不斷縮水

自2021年下半年開始，國內樓市進入長期調整階段。三四線城市的房價先下跌，隨後鄭州、武漢、石家莊、天津等二線城市也出現了小幅下跌。對於那些家庭而言，房產通常占據了總資產的77%，金融資產只占23%。一旦房價下跌，擁有多套房產的家庭將面臨房產市值不斷縮水的困境。

難題二：房子要想變現越來越難

現在，變賣二手房變得越來越困難。原因主要有兩點：一方面，由於房價下跌，投資炒房客紛紛觀望，不願輕易進入市場。這導致房子變現困難。另一方面，經曆了3年疫情的沖擊，人們的收入減少甚至失業，無法承擔當前高昂的房價。此外，如今購房更加理性，會根據自身需求購置房產，不再盲目沖動。

難題三：房屋出租也不容易

曾經，在大城市中，將多餘的房子出租是相對容易的。然而，如今各地都在推進保障型租賃房的建設，如北京市計劃在“十四五”期間推出40萬套保障型租賃房。這將導致大城市的租賃市場需求分流。另外，三四線城市由於人口外流大於流入，租房需求持續下降，租金也不斷降低，使房屋出租變得不容易。

難題四：持房成本持續上升

擁有多套房產的家庭面臨不斷上漲的持房成本。原因主要有兩個方面：首先，各地的物業費、取暖費、管理費等年年上漲，這給擁有多套房產的家庭帶來了壓力。其次，開征房產稅的呼聲越來越高，預計在“十四五”期間將開始征收。屆時，擁有多套房產的家庭的持房成本將快速上升。大量二手房將湧入市場，房價也將面臨更大的下行壓力。

總之，王健林所言非虛。未來中國40%以上擁有多套房產的家庭將面臨房產市值縮水、二手房變現困難、出租困難以及持房成本上升等4大難題。這對於這些家庭來說，需要謹慎應對，並尋求合適的解決方案。