殖利率是什麼

我們平時聽到最多的就是回報率、收益率，但殖利率這個名詞可能聽得比較少，因為殖利率主要用於債權的計算。

我們知道利息收入一般相對固定，但債權價格時刻波動，所以殖利率也會相應時刻波動。用市場利率並不能真實反饋出投資者的收益率。為了方便投資者計算自己的實際收益率，殖利率誕生了。

不管債券價格如何變化，我的殖利率始終是用我的利息收入除以我當初買入的成本，得到的比值。這樣更能真實反映我的這筆投資的真實收益率。

殖利率與股票分紅

殖利率不光運用於債券，它同樣也可以運用於股票分紅和地產收租裏。這兩樣是我們獲取被動收入最主要的形式。殖利率在股市的全稱叫“現金殖利率”，專門用於現金分紅。

殖利率=股票今年現金分紅÷當初買的股價×100%

看上去它有些類似股票的分紅年化回報率，不過，和年化回報率的區別在於，它不考慮當初投入資本價值的增減。

也就是年化回報率會考慮分紅和資本利得，資本利得自然有獲利，也可能有虧損，而殖利率只看每期的分紅。

殖利率的前提是，你的資本投資進去就沒打算拿回來，相當於選擇了N年理財，只考慮未來每年可以拿回多少現金分紅。而專注於分紅的投資者在股市中被稱為存股族。

想當存股族，光靠尋找殖利率高的股票還不行，還需要尋找未來能成長的股票。因為誰都想賺了股息又賺差價，沒有誰願意賺了點股息，還不夠賠差價的。

殖利率與地產收租

通過上面所講的內容，我們很容易推算出地產收租的殖利率公式

殖利率=地產當年租金收入÷當初買入地產的成本×100%

因為股票未來的分紅是個未知數，而地產租金收入相對確定性更強，所以股票現金的殖利率，對未來更多是一種推測，而地產租金的殖利率是實實在在的。

但我們在選擇地產租金殖利率的時候，同樣要考慮地產的升值前景，誰都想租金和地產升值一起收。

不要小瞧那幾個百分點

不管是股票分紅，還是地產收租，它們的殖利率大約也就5-10個百分點。大家會說，這太少了!但是，不要小瞧這幾個百分點，一個好的殖利率標底股票或者地產，能讓你在10年左右的時間收回你的成本。你每收一年分紅或者租金，你的這筆投資所承擔的風險就減輕一份。10年後，當你收回初期成本，剩下的股票或者地產沒有了任何風險，再大的起落，你也會閑庭信步了。