一年要上繳那么多的稅費，日本房產持有成本真的很高嗎?

相信大家在查看有關日本房產的文章中，一定都遇到過這種情況：

對於一些極力追捧日本房產的人來說，特別是在眾多日本房產中介的筆下，他們敘述出來的日本房產持有成本都是相當小的;

但是對於一些 “貶低”日本房產的博主來說呢，他們就會在文章中故意抬高日本房產的持有成本，從而讓有想法的投資者望而卻步。

那對於大家來說，對日本房產並沒有深入的了解，對於這些帶有“偏見”的文章，難免會灌輸一些新的思想進來。

那在這種帶有兩種色彩的文章之中，到底誰說得與事實更相符呢？

今天，醬醬就帶大家一探究竟。

日本房產的各項稅費

想要找到這個事情的正確答案，其實並不難，我們只需要一步步地將日本房產的各種稅費計算出來，就能一目了然。

1)登錄稅

登錄稅，又稱為登錄免許稅，簡單來說，就是大家在購買房子時，過戶登記而產生的一個費用。

它的收取方式，一般是在房產評估價格的0.3%左右。

在這裏，相信大家記得醬醬之前跟大家說過，這個房價評估價格並不是所謂的市場價，一般來說呢，它只是占到了市場價的五成。

不過呢，在日本房地產的市場上，登錄稅有一個最低標准：總收取費用不能低於1000日元。也就是說，如果政府根據你的日本房產，評估出來的登錄稅是少於1000日元，那也是得按照最低標准 (1000日元)來收取 。

2）房產取得稅

房產取得稅，是日本政府對購置房地產的人所征收的稅，它的收取標准，是為房產評估價格的3%。

在這裏醬醬先給跟大家說一下：這筆錢，並不是在大家購買房子的時候直接算入其中的，它大概得在交易完成的半年時間裏，才能送達到各位房東的手中。

可以說和登錄稅相比，它的收取費用明顯提高了不少，但是，日本政策為了提振當地的房地產市場，吸引更多的投資者，在這上面，也動了一些“小心思”。

簡單來說，就是一些符合條件的住宅，都可以享受當地一定的優惠政策。

比如，日本政府就規定了二手公寓如果是用於自住，或者滿足地震的安全標准，在計算時，都可以減免一大筆的費用，那這對於咱們普通投資者來說，無疑是一個好消息。

日本的印紙稅，其實就和咱們國內的印花稅一樣，是在交易房產時必須上繳的。

像咱們國內，政府就規定了印花稅的稅率是萬分之五，即大家買房要交的費用就是等於房價款乘以萬分之五。

日本房產的計算方式，可以說是和咱們國內大同小異，上繳的總費用都是隨著面積的上漲而增加。

但是不同的點，也很明顯：日本房產印紙稅的計算方法，是有一個范圍限制的 。我們從下面的圖表中可以看出，如果你是位於一個區間之內，那不管是面積大還是面積小，所上繳的費用都是相同的。

由於大家投資的是國外資產，因此在購買時最離不開的應該就是房產中介了。

那理所當然地，如果順利簽訂房產合同，我們肯定也得給他們支付一筆傭金，而這筆傭金，就是大家所熟知的中介費啦。

關於國內房產中介是如何收取中介費，醬醬並不是很了解，但是日本房產中介費的計算方式，醬醬是十分清楚的。

它的收費標准就是等於：銷售價格的3%+6萬日元 (不含消費稅)。

也就是說，大家如果購買898.4萬日元(約等於50萬人民幣)的日本房子，那么上繳的中介費，大致就是在33萬日元(約等於1.8萬人民幣)。

5）司法書士費用

日本的司法書士費用，其實和咱們國內的登記手續代行費是類似的。

簡單來說呢，司法書士就是在大家購買房子時，幫大家做不動產登記的專業人員，這筆費用，就是支付給他們的“人工費 ”。

不過，據醬醬所了解的，在日本這筆費用並不是固定的，它會有一個大致的區間，一般是在5萬日元—10萬日元不等。

6）保險費 

日本的房屋保險費，包含了火災、水災及地震等一系列的自然災害。

它的收費標准，一年大概是在30000-50000日元左右。而具體怎么收，該收多少，保險公司派出專業人員來考察房屋建築的總體情況，接著來進行一個綜合的判斷。

當然，這部分費用並不是強制要求大家上繳的，大家完全可以根據自己的意願自行選擇。

但是在這裏醬醬還是建議大家：盡可能地去購買它 。

畢竟老話說得好“不怕一萬，就怕萬一”，如果我們真遇到了一些特殊狀況，房屋遭遇了損壞，也能得到一筆不俗的補償。

7）固都稅

固都稅，醬醬已經給大家講過很多次了，拆開來說，它可以分為固定資產稅和都市計劃稅。

由於它是由兩部分組成，因此它的收費方式也變得更加多樣化一些，簡單理解，它是由房產評估價的1.4%(固定資產稅)+都市計劃稅組成，且每年都得上繳一次。

這裏的都市計劃稅沒有明確表明，是因為每個城市都有不同的收費標准，比如東京都市的計劃稅是為房產評估價的0.24%，大阪市的計劃稅是為房產評估價的0.3%，大家在購買其他城市的房子時，也可以詢問一下相關的房產中介，然後再根據上面醬醬給出的公式，具體要上繳多少固都稅自然也就一清二楚了。

說到這裏，醬醬還要再插一嘴：固都稅具體要繳納多少，是從你啥時候結清房款起開始計算的 。

舉個例子，小A在今年6月份才將日本房產納入麾下，那么在這一年，只需要上繳一半的固都稅就可以了，這對於咱們投資者來說，還是比較友好的。

8）個人所得稅

什么是個人所得稅?簡單來說，就是大家出租了一年的房子，收到了一大筆房租，而對應要交的一筆費用。

大家看到這裏，也不要慌張，因為這部分錢並不是每個人都得上繳。

日本法律規定了：每一位房東每年都可以享受38萬日元的免征額度，而超過免征額的錢，會收取5%的稅 。

也就是說，如果大家名下的房子，一年的總租金並未達到38萬日元，那么就可以不用摻和這件事。

醬醬掰掰手指頭仔細算了算，38萬日元，平均下來每個月的租金大概在1760元人民幣左右，而即使你出租的房子每個月租金達到了3000元人民幣，需要上繳的費用也是微乎其微，可以說，這個免征額度是幫大家省下來了一大筆錢。

9）物業管理費和修繕費

大家在投資日本房產時，最離不開的支出費用，肯定當屬物業管理費和公寓的修繕費啦。

其中的物業管理費，是用於物業的日常打掃和管理;而修繕費則會由小區裏居委會先暫時保存起來，等到整棟公寓需要維修時再拿它出來當做維修費。

這兩個費用具體怎么收取，日本政府也是沒有特殊規定的，不過根據醬醬所了解的，平均一個月下來，日本房產的物業管理費和修繕費加起來大概是在500-1000元人民幣 不等。

10）托管公司的服務

那最後一項，就是醬醬在之前文章跟大家說過的，付給托管公司的錢。

大部分托管公司的服務費，都是每個月租金的5% ，這筆錢相信對於大家來說，也都是處於可接受的范圍之內。

而關於托管公司具體是做什么的，醬醬在“人居國內，打理日本房產為何如此輕松?”這篇文章中已經詳細介紹過，在這裏就不再給大家一一闡述啦。

總結

好了，關於持有日本房產到底要上繳哪些稅費，醬醬今天就給大家科普到這裏了，不知道大家看了感受如何呢?

當然，醬醬也能猜到：有一些友友們看了這篇文章後，肯定會被嚇一跳。

畢竟單單從稅費的種類來看，就已經高達了10種，而其中的稅費更是五花八門，有一些常聽說的，有一些沒聽說的，大家看了之後肯定感覺日本房產的持有成本特別高。

但是醬醬想說，其實你只要冷靜下來仔細去分析，就能發現：稅費看著雖然種類多，但是總計要上繳的金額並沒有我們想象中的那么大 。

因為對於大半部分費用來說，像登錄稅、房產取得稅、印紙稅等等，都是大家在購買房產的時候，需要一次性結清的，後續並不需要承擔任何的費用。

同時，像固都稅這種需要房東每年定期上繳的，政府也會給到極大的優惠力度。

就拿這套位於東京都新宿區的房子來說，如果按部就班的按照上述公式來計算，那么它一年的固定資產稅可以高達5376元人民幣，可以說是一筆不小的費用了。

但是實際上呢，根據醬醬了解的，這間二手公寓每年只需上繳1259元的固定資產稅就可以了，仔細一算，直接是享受到了八折的優惠。

而根據醬醬多年的經驗，這筆費用也只占到了總房價的1.5%-2%，說到底，也並沒有許多博主說的那么可怕，大家說是不是呢?